市場動態
低檔買厝首購、換屋族細盤算【工商時報╱記者馬婉珍】
2011/10/20 下午 03:39:56

下半年房市趨弱,自住型買方成為購屋市場主力,房仲業者認為,自住族群正可逢低進場,首購、換屋、銀髮族各有不同購屋之道。太平洋房屋指出,首購族包括進入社會工作幾年的上班族和新婚夫妻等,多屬於這個族群,首購族自備款財力有限,常需要藉由高額貸款方式來補足購屋資金的不足,因此購屋的資金是否足夠成為首要的考量要素,評估自身的購屋能力,找出自己能夠負擔的月付款(占月收入的1/3為宜),進而計算出購屋總額。太平洋房屋建議,第一次買房,可考慮15~20坪等較小坪數的房型,針對內部設計做多功能的規劃利用,若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款,也可申請。北市房價較高,一般首購客層難以負擔,信義代銷發現,不少台北客沿捷運向外購屋,新北市第一圈的精華區段,總價1,200萬元以內的2房加車位,是大台北首購相當喜愛的產品,往往新案一推出,賣最快的都是2房的物件。若想要留在台北市中心內,以同樣的預算來看,坪數則要小一點。信義房屋世貿松山店店長施威宇以永春站商圈為例,商圈內的指標社區E.A.T的套房產品,在奢侈稅上路之後,交易狀況仍相當穩定,其中買方購屋動機除了自住需求,也有買方買來置產收租。

至於換屋族通常是因家庭成員變多,需要更大的房型來容納,進而產生換屋需求,也有的是經濟能力改善而想提升居住品質而換屋,此族群要考慮的重點更多。太平洋房屋屋建議可把握2大原則,資金不足可考慮「先賣後買」,先賣屋取得資金,保持財務資金的充足,但會有因為急於求售的時間急迫性,恐無法賣出好價格。資金充裕可選擇「先買後賣」,買屋之後,原屋再看情況出租或是賣掉,因為沒有急迫性,通常都能以合理的價位出售或是出租,換屋過程較輕鬆。至於對銀髮族來說,居住空間不必像原來孩子在家時那麼寬闊,建議轉購小坪數,足夠二人生活的住宅即可。

中信房屋北屯崇德店
台中市北屯區崇德路二段293號   電話 : 04-22451231   傳真 : 04-22410707
本公司係屬加盟店,加盟店與加盟總部為不同之法人,財務與法律責任各自獨立。
如任有拒絕當事人行使個人資料之事, 應附通知當事人