市場動態
4成新貧族只願賣舊屋換新屋
2011/10/24 上午 11:56:36

近期房價出現鬆動,不少民眾想趁機換屋,不過,卻面臨資金不足,無法換屋的窘境。根據Housefun好房網調查,年薪150萬元以上者有4成不願意賣掉舊屋來購買新屋,寧可另找資金,但年薪50萬元以下的「新貧族」普通上班族,有41.3%不想存錢買新屋,只願賣舊屋來換新屋。Housefun傳媒中心經理李建興表示,部分民眾會趁機把舊房子出租,另外購買新房,一方面可當作購買新屋貸款的補貼,也能成為額外收入,但也造成添購新屋的資金不足問題。李建興建議,若原屋貸款已經繳清,沒有資金壓迫性的,可以「先買後賣」,甚至將原屋出租賺租金,等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕,則必須「先賣後買」,以爭取較多資金應付換屋自備款,只是同時也要考量到,銜接期間也許會有租屋需求。

雖然全球股災影響國內房市訊息,但通膨時代下與政府推出各項平抑房價政策,如房屋買賣交易實價登錄、青年安心成家優惠房貸、合宜住宅等,都讓換屋族提高購屋信心趁勢進場。可善用土增稅優惠─他建議換屋族可以善用「一生一屋,土地增值稅優惠」,這種政府鼓勵民眾換屋,提供的換屋減稅優惠,換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%;或是新房若比舊房貴「兩年內換屋,可享重購退稅」,並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅,不能出租供做營業用途。

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